반응형 부동산대출3 2025 아파트 분양대출 완전정복 ⑦모집공고일 기준이 중요한 이유 (6.27 이전·이후 차이) 📘 목차1️⃣ 모집공고일이란 무엇인가?2️⃣ 6.27 부동산대책의 핵심 변화3️⃣ 6.27 이전과 이후의 대출 규정 차이4️⃣ 실제 사례로 보는 영향5️⃣ 청약 전 반드시 확인해야 할 포인트1️⃣ 모집공고일이란 무엇인가?청약 관련 문서를 보다 보면 “모집공고일 기준”이라는 문구가 자주 등장합니다. 이 날짜는 단순히 공고문이 올라간 날이 아니라, 청약 제도 적용의 기준점을 의미합니다. 즉, 부동산 정책이 변경되더라도 “언제 공고된 단지인가”에 따라 적용되는 규정이 달라지는 것입니다.모집공고일은 해당 분양단지가 어떤 제도 하에서 승인받았는가를 판정하는 기준이 됩니다. 예를 들어 LTV, DSR, 전매제한, 특별공급 조건 등 대부분의 금융·청약 제도는 “모집공고일을 기준으로” 판단합니다. 이 때문에 날짜 하.. 2025. 11. 4. 2025 아파트 분양대출 완전정복 ⑥ 전매제한 제도란? 청약대출에 미치는 영향 📘 목차1️⃣ 전매제한 제도의 개념과 도입 배경2️⃣ 전매제한 기간은 어떻게 정해지나?3️⃣ 청약·대출에 미치는 실제 영향4️⃣ 예외 승인 및 실제 사례 분석5️⃣ 해제 후 세금·대출 전략 정리1️⃣ 전매제한 제도의 개념과 도입 배경전매제한 제도란 청약을 통해 공급받은 아파트를 일정 기간 동안 제3자에게 되팔 수 없도록 제한하는 제도입니다. 이 제도의 목적은 투기를 막고 실수요자에게 기회를 주기 위함입니다. 만약 전매가 자유롭다면, 시세보다 저렴한 분양가로 당첨된 사람은 바로 매도해 차익을 얻을 수 있겠죠. 정부는 이런 불공정을 막기 위해 “정해진 기간 동안은 팔 수 없다”는 원칙을 둡니다. 이 제도는 2000년대 초반 분양권 전매 투기가 극심해지면서 본격 도입되었습니다. 특히 공공택지와 분양가상한제가.. 2025. 11. 3. 2025년 아파트 분양대출 완전정복 ⑤ 주택담보대출 한도 계산의 기본 원리 📘 목차1️⃣ 주택담보대출 한도 계산의 기본 원리2️⃣ LTV(담보인정비율)의 실제 적용 방식3️⃣ DSR이란? 총부채원리금상환비율의 핵심 이해4️⃣ 실제 계산 예시로 보는 한도 산출 과정5️⃣ 한도를 높이기 위한 합법적 전략1️⃣ 주택담보대출 한도 계산의 기본 원리주택담보대출 한도는 단순히 ‘집값의 몇 퍼센트까지 빌릴 수 있다’로 끝나지 않습니다. 실제 대출 가능 금액은 ① 담보가치(LTV)와 ② 상환능력(DSR) 두 가지 기준을 함께 고려해 산정됩니다. 즉, “얼마를 빌려줄까?”는 금융기관이 담보와 소득, 기존 부채를 종합적으로 분석하여 결정하는 구조입니다.예를 들어 5억 원짜리 아파트를 담보로 잡는다고 해도, 소득이 낮거나 다른 대출이 많다면 2억~3억 수준으로 한도가 줄어들 수 있습니다. 반대로.. 2025. 10. 31. 이전 1 다음 반응형
