반응형 대출한도5 2025 아파트 분양대출 완정정복 ⑯ 총부채상환능력, DSR 대출심사 완전해부 📘 목차1️⃣ DSR이란 무엇인가?2️⃣ DSR 규제의 진화 — 2025년 변화 포인트3️⃣ DSR 계산 구조와 실제 예시4️⃣ 은행의 대출심사 프로세스와 내부평가 기준5️⃣ 프리랜서·자영업자 DSR 적용 사례6️⃣ DSR을 낮추는 실질적 전략7️⃣ 핵심 정리 및 전문가 코멘트1️⃣ DSR이란 무엇인가?DSR(Debt Service Ratio, 총부채원리금상환비율)은 개인이 보유한 모든 대출의 연간 상환금액을 연소득으로 나눈 비율을 말합니다. 즉, “한 해 버는 돈 중 얼마를 빚 갚는 데 쓰고 있는가”를 측정하는 지표입니다. 이 비율이 높을수록 상환부담이 크다는 뜻이며, 은행은 이를 근거로 대출 가능 여부와 한도를 판단합니다.공식: (연간 원리금 상환액 ÷ 연소득) × 100 예를 들어 연소득이 5,0.. 2025. 11. 8. 2025 아파트 분양대출 완정정복 ⑭ 프리랜서·자영업자 대출 기준, 소득인정과 한도 계산 📘 목차1️⃣ 프리랜서·자영업자 대출의 기본 구조2️⃣ 소득인정 방식 — 국세청 기준의 핵심3️⃣ 인정소득 증빙서류와 실제 반영비율4️⃣ DSR 계산 시 사업소득 반영 방식5️⃣ 대출한도 산출 공식과 실제 예시6️⃣ 승인 잘 받는 프리랜서의 공통점7️⃣ 정리 및 전문가 조언1️⃣ 프리랜서·자영업자 대출의 기본 구조프리랜서와 자영업자는 근로소득자가 아니기 때문에 ‘소득인정’이 핵심입니다. 은행은 단순히 매출만 보는 것이 아니라, 순이익(실제 남는 돈)을 기준으로 대출 가능액을 계산합니다. 즉, 세전 매출이 아무리 높아도 지출이 많으면 인정소득이 적게 잡히게 됩니다.2025년 현재, 모든 금융기관은 ‘DSR(총부채원리금상환비율)’ 규제 하에 심사를 진행합니다. 따라서 프리랜서의 경우, 국세청 신고소득 × .. 2025. 11. 7. 2025 아파트 분양대출 완전정복 ⑫ DSR 계산의 진짜 구조 (은행이 보는 숨은 공식) 📘 목차1️⃣ DSR이란 무엇인가?2️⃣ 은행이 계산하는 실제 공식3️⃣ 스트레스 DSR의 개념과 적용 지역4️⃣ 세부 계산 방식 — 항목별 반영 비율5️⃣ 예외적용과 완화조건6️⃣ 실제 사례로 보는 DSR 계산 구조7️⃣ 대출한도를 높이는 전략8️⃣ 핵심 요약 및 전문가 조언1️⃣ DSR이란 무엇인가?DSR(Debt Service Ratio, 총부채원리금상환비율)은 차주의 ‘상환능력’을 수치로 표현한 지표입니다. 즉, 연간 소득 중에서 대출 상환(원리금)에 쓰이는 비율을 뜻합니다. 은행은 이 수치를 통해 “이 사람이 감당 가능한 수준까지만 빌려주자”는 원칙으로 심사합니다.과거에는 DTI가 기준이었지만, DTI는 주택담보대출만 계산하고 신용대출·마이너스통장·카드론 등은 제외되었습니다. 반면 DSR은 모.. 2025. 11. 6. 2025년 아파트 분양대출 완전정복 ⑤ 주택담보대출 한도 계산의 기본 원리 📘 목차1️⃣ 주택담보대출 한도 계산의 기본 원리2️⃣ LTV(담보인정비율)의 실제 적용 방식3️⃣ DSR이란? 총부채원리금상환비율의 핵심 이해4️⃣ 실제 계산 예시로 보는 한도 산출 과정5️⃣ 한도를 높이기 위한 합법적 전략1️⃣ 주택담보대출 한도 계산의 기본 원리주택담보대출 한도는 단순히 ‘집값의 몇 퍼센트까지 빌릴 수 있다’로 끝나지 않습니다. 실제 대출 가능 금액은 ① 담보가치(LTV)와 ② 상환능력(DSR) 두 가지 기준을 함께 고려해 산정됩니다. 즉, “얼마를 빌려줄까?”는 금융기관이 담보와 소득, 기존 부채를 종합적으로 분석하여 결정하는 구조입니다.예를 들어 5억 원짜리 아파트를 담보로 잡는다고 해도, 소득이 낮거나 다른 대출이 많다면 2억~3억 수준으로 한도가 줄어들 수 있습니다. 반대로.. 2025. 10. 31. DSR 규제 강화가 내 대출에 미치는 영향 2025년 7월부터 시행된 스트레스 DSR 3단계 규제는 우리 생활과 대출 계획에 직접적인 영향을 주고 있습니다. 같은 소득과 동일한 대출 조건이라도, 이제는 “금리가 앞으로 더 오를 것”이라는 가정을 반영해 심사를 하다 보니 대출 한도가 이전보다 줄어들 수밖에 없습니다. 특히 수도권 주택담보대출은 +1.5%p를 전면 반영하고, 비수도권은 2025년 말까지 한시적으로 +0.75%p만 적용되어 지역별 차이도 존재합니다. 이 글에서는 초보자도 이해하기 쉽게 DSR과 스트레스 DSR의 개념, 2025년 규제의 핵심 변경점, 연소득 1억 원 사례 시뮬레이션, 그리고 현실적인 대응 전략까지 단계별로 정리합니다.📌 한눈에 보는 목차1. DSR과 ‘스트레스 DSR’ 쉽게 이해하기 2. 2025년 3단계 핵심 변경점.. 2025. 8. 24. 이전 1 다음 반응형
