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2025 아파트 분양대출 완전정복 ⑥ 전매제한 제도란? 청약대출에 미치는 영향 📘 목차1️⃣ 전매제한 제도의 개념과 도입 배경2️⃣ 전매제한 기간은 어떻게 정해지나?3️⃣ 청약·대출에 미치는 실제 영향4️⃣ 예외 승인 및 실제 사례 분석5️⃣ 해제 후 세금·대출 전략 정리1️⃣ 전매제한 제도의 개념과 도입 배경전매제한 제도란 청약을 통해 공급받은 아파트를 일정 기간 동안 제3자에게 되팔 수 없도록 제한하는 제도입니다. 이 제도의 목적은 투기를 막고 실수요자에게 기회를 주기 위함입니다. 만약 전매가 자유롭다면, 시세보다 저렴한 분양가로 당첨된 사람은 바로 매도해 차익을 얻을 수 있겠죠. 정부는 이런 불공정을 막기 위해 “정해진 기간 동안은 팔 수 없다”는 원칙을 둡니다. 이 제도는 2000년대 초반 분양권 전매 투기가 극심해지면서 본격 도입되었습니다. 특히 공공택지와 분양가상한제가.. 2025. 11. 3.
2025년 아파트 분양대출 완전정복 ⑤ 주택담보대출 한도 계산의 기본 원리 📘 목차1️⃣ 주택담보대출 한도 계산의 기본 원리2️⃣ LTV(담보인정비율)의 실제 적용 방식3️⃣ DSR이란? 총부채원리금상환비율의 핵심 이해4️⃣ 실제 계산 예시로 보는 한도 산출 과정5️⃣ 한도를 높이기 위한 합법적 전략1️⃣ 주택담보대출 한도 계산의 기본 원리주택담보대출 한도는 단순히 ‘집값의 몇 퍼센트까지 빌릴 수 있다’로 끝나지 않습니다. 실제 대출 가능 금액은 ① 담보가치(LTV)와 ② 상환능력(DSR) 두 가지 기준을 함께 고려해 산정됩니다. 즉, “얼마를 빌려줄까?”는 금융기관이 담보와 소득, 기존 부채를 종합적으로 분석하여 결정하는 구조입니다.예를 들어 5억 원짜리 아파트를 담보로 잡는다고 해도, 소득이 낮거나 다른 대출이 많다면 2억~3억 수준으로 한도가 줄어들 수 있습니다. 반대로.. 2025. 10. 31.
2025년 아파트 분양대출 완전정복 ④ 분양 시 반드시 확인해야 할 주의사항 📘 목차1️⃣ 분양 전 반드시 확인해야 할 핵심 체크리스트2️⃣ 전매제한 및 실거주 의무 규정3️⃣ 옵션비와 계약금, 중도금의 함정4️⃣ 입주일정 및 잔금 납부 타이밍5️⃣ 위약금, 계약 해제 조건6️⃣ 실제 사례로 보는 분양 실수 Best 5✅ 다음편 예고: LTV·DSR 한도 관리 전략1️⃣ 분양 전 반드시 확인해야 할 핵심 체크리스트분양계약은 단순히 ‘당첨 후 서명’이 아닙니다. 계약 단계에서의 한 줄 문구가 추후 수천만원의 손해로 이어질 수 있습니다. 따라서 계약서 서명 전, 다음 5가지를 반드시 확인해야 합니다.분양가 구성: 계약금·중도금·잔금 비율이 어떻게 설정되어 있는가?금융조건: 중도금대출 지원 여부 및 이자 부담 주체(시행사/수분양자)전매제한: 투기과열지구·조정대상지역 여부입주예정일: .. 2025. 10. 30.
2025년 아파트 분양대출 완전정복 ③ 잔금대출 절차 완벽가이드 📘 목차1️⃣ 잔금대출이란 무엇인가?2️⃣ 잔금대출 절차 한눈에 보기3️⃣ DSR·LTV·소득심사 핵심 포인트4️⃣ 필수 서류 및 준비물 정리5️⃣ 근저당 설정과 등기 절차6️⃣ 일정표 예시와 실행 타이밍7️⃣ 잔금대출 단계에서 자주 하는 실수✅ 다음편 예고: ‘분양 시 반드시 확인해야 할 주의사항’1️⃣ 잔금대출이란 무엇인가?잔금대출은 아파트 분양가 중 계약금·중도금을 제외하고 남은 금액을 입주 직전에 금융기관에서 빌려 완납하는 대출입니다. 이때 은행은 소유권 이전을 조건으로 자금을 지급하며, 대출 실행과 동시에 근저당권을 설정합니다. 즉, 잔금대출 = 소유권 이전과 대출 실행이 동시에 이루어지는 거래입니다.잔금대출은 분양대출의 ‘마지막 단계’이지만, 실제로는 가장 복잡한 과정입니다.왜냐하면 금리·D.. 2025. 10. 30.
2025년 아파트 분양대출 완전정복 ② 중도금대출 핵심 체크리스트 📘 목차1️⃣ 중도금대출이란?2️⃣ 실행 절차(일정표)와 보증 구조3️⃣ 필수 서류·자격 기준(2025)4️⃣ 금리·이자·보증료 계산 예시5️⃣ 승인거절/지연을 부르는 흔한 실수 7가지6️⃣ 고수의 운영팁: 승인률·비용·시간 최적화👉 다음편 예고: 잔금대출 절차 완벽가이드1️⃣ 중도금대출이란?중도금대출은 분양 아파트의 공정률에 맞춰 납부해야 하는 중도금을 은행이 건설사로 직접 송금하는 대출입니다. 대부분 보증기관(HUG, SGI)의 지급보증을 전제로 실행되며, 대출 실행은 통상 4~6회에 걸쳐 분할로 진행됩니다. 청약 당첨 후 가장 많은 질문이 나오는 구간으로, 실행 시기·보증방식·금리·이자납부 구조를 제대로 이해하면 이후 잔금대출까지 매우 안정적으로 연결됩니다.2️⃣ 실행 절차(일정표)와 보증 구조.. 2025. 10. 29.
2025년 아파트 분양대출 완전정복 ① 청약부터 잔금까지 단계별 이해 📘 목차1️⃣ 분양자금 흐름의 전체 구조2️⃣ 계약금과 중도금의 핵심 차이3️⃣ 잔금대출과 등기이전의 관계4️⃣ 실제 자금계획 세우는 법 (5억 분양가 예시)5️⃣ DSR·LTV 고려한 자금운용 팁✅ 다음편 예고: 중도금대출 핵심 체크리스트1️⃣ 분양자금 흐름의 전체 구조분양대출은 단순히 돈을 빌리는 과정이 아니라, 청약에서 입주까지의 모든 자금흐름을 조율하는 금융 과정입니다. 분양계약이 체결되면 자금흐름은 보통 계약금 → 중도금 → 잔금의 3단계로 진행됩니다.계약금: 분양가의 약 10%, 분양 확정을 위한 최소 보증금.중도금: 시공 진행률에 맞춰 4~6회 분납. 주로 중도금대출을 통해 납부.잔금: 준공 후 소유권 이전 시점에 납부하며, 일반적으로 은행 잔금대출을 이용.이 세 단계는 단순한 납부 절차가.. 2025. 10. 29.
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