2025년 아파트 분양대출 완전정복 ④ 분양 시 반드시 확인해야 할 주의사항

📘 목차
1️⃣ 분양 전 반드시 확인해야 할 핵심 체크리스트
2️⃣ 전매제한 및 실거주 의무 규정
3️⃣ 옵션비와 계약금, 중도금의 함정
4️⃣ 입주일정 및 잔금 납부 타이밍
5️⃣ 위약금, 계약 해제 조건
6️⃣ 실제 사례로 보는 분양 실수 Best 5
✅ 다음편 예고: LTV·DSR 한도 관리 전략

1️⃣ 분양 전 반드시 확인해야 할 핵심 체크리스트

분양계약은 단순히 ‘당첨 후 서명’이 아닙니다. 계약 단계에서의 한 줄 문구가 추후 수천만원의 손해로 이어질 수 있습니다. 따라서 계약서 서명 전, 다음 5가지를 반드시 확인해야 합니다.

💡 TIP: 분양대출 지원 문구에 “예정”이라는 단어가 들어가 있다면, 은행 협약이 아직 체결되지 않았을 가능성이 높습니다. 반드시 서면 확인을 받으세요.

2025년 기준, 대부분의 수도권 신규 아파트는 최소 3~10년 전매제한이 적용됩니다. 특히 공공분양의 경우 실거주 의무가 추가되어, 입주 후 최소 5년간 전세나 월세 전환이 불가합니다.

주의: 실거주 의무 위반 시에는 분양권 취소 및 과태료 부과 대상이 될 수 있습니다. 특히 전입신고 내역이 실거주 여부를 판단하는 근거가 되므로, 주소이전은 반드시 기간 내 완료해야 합니다.

견본주택 견적서에 포함된 금액은 ‘기본형’ 기준입니다. 발코니 확장, 붙박이장, 시스템에어컨, 중문 등은 옵션비로 별도 청구됩니다.

옵션계약서 서명 시 유의할 점:

또한 중도금대출 이자 부담 주체가 ‘수분양자’로 명시되어 있다면, 6회차 이자 누적으로 수백만원의 차이가 발생합니다. 계약서에 “이자지원” 또는 “이자후불” 문구가 반드시 있는지 확인하세요.

분양단지의 홍보 브로슈어에 기재된 입주예정일은 실제보다 앞당겨져 있는 경우가 많습니다. 착공일 기준 공정률과 입주지정일을 함께 비교하세요.

💡 TIP: 입주예정일 기준 D-60부터 은행·법무사·시행사 담당자 연락처를 확보하고 D-30, D-7, D-1 일정 알림을 미리 설정하세요. 단 하루 늦어도 연체이자나 관리비가 발생할 수 있습니다.

분양계약 해제 시점에 따라 위약금 비율이 달라집니다.

실제 사례: ‘입주지연’을 이유로 계약해제를 시도했지만, 계약서에 “천재지변·불가항력 사유 제외” 문구가 있어 환불이 불가능했던 경우가 많습니다. 항상 해제 사유를 조항별로 검토하세요.

⑤편에서는 LTV·DSR 한도 관리 전략을 다룹니다. 대출 비율과 소득 대비 상환능력을 어떻게 설계하면 최적의 대출 한도를 확보할 수 있는지 실제 시뮬레이션과 함께 안내합니다.